地产商发展到现在，实力跟几年前不可同日而语。房价涨，人家死命里涨；房市跌，人家也扛得住。你作为菜鸟，跟他们没什么讨价还价余地，也没那本事。举个例子，去年我刚来时看盘看到华纺易城。当时全北京楼市低迷，华纺易城的二手房价大概是1.1万左右，个别、偶尔还有1万元的。可我去售楼处问他们新房价格，嘿，人家照样卖一万六七。我说：‘同一个盘二手房才1万啊，你们新房怎么这么贵？’人家回答我：‘我们靠的是自有资金开发，我们扛得起。’瞧瞧，要是买了它的新盘，你不是亏大了吗？不过现在房价又起来了，可如果你能拿1万买得到，干嘛要花一万六？”

2011-07-1815:45:28

“有道理有道理。”林小姐连声道，“杰哥您继续指点。”

“指点谈不上。”我说，“面对开发商，你是弱势的。但面对卖二手房的，你就平等了——毕竟他们不是专业队伍。我买东西，不买贵的，只买高性价比的。对于你们刚起步的年轻人来说，只有高性价比的东西，才能把钱用到正地方、有钢用在刀刃上。前面我说了，新房里具备高性价比的不多，因为你斗不过开发商的营销技巧和扛价造势。但二手房里就有高性价比的房。很多人买房子时考虑得太多：什么户口、上班、小孩上学、就医等等，很想一劳永逸地解决掉。可这么多年我的体会是什么？根本不可能。因为生活总是发展的，环境总是变化的，你今天以为一劳永逸了，明天指不定遇到什么新问题；你今天以为造就了安乐窝，明天你指不定在哪里。年轻时我装修房子，哎呀呀那个认真，仿佛我真的要在里边住一辈子似的。后来一算账，平均每套房我住在里边不超过两年。最短的住了几个月，最长的才住了4年。你说，这么个折腾法，再去考虑过多的因素，是不是有些多余？当然你如果很有钱，那你选择余地就大，可以把很多因素都考虑进去。可你刚起步，没有什么资格去考虑太多因素，那么你唯一需要考虑的就是——性价比。同样的钱，买到尽可能大的面积，在尽可能靠市中心的地段，这就是高性价比。见着高性价比的房，就马上扎进去。很多人就是因为考虑因素太多，犹犹豫豫，缩手缩脚，这才把时机耽误了，现在后悔不迭。”

“我身边很多人都这样。”林小姐说，“可高性价比的房去哪里找呢？”

“要靠耐心。”我答道，“你要随时关注房市——网上不是有很多信息吗？足不出户你就能掌握。然后，你别的不要看，按单价排序，同一楼盘单价最低的，就是性
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